kosten gevelonderhoud
Kosten voegwerk vervangen

Kosten Voegwerk vervangen – Gevelreiniging – Gevelrenovatie – Gevelonderhoud

Nadat uit het vooronderzoek is gebleken dat er inderdaad behoefte is aan een 100 procent voegrenovatie, is de volgende stap het bepalen van de juiste verwijderings- en voegmethode. De optiek en slagregenbestendigheid worden getest op monstergebieden en vervolgens als doel in het aanbod gedefinieerd. In tegenstelling tot het huidige aanbod van een andere vakman, informeer je de klant over de verschillende varianten.

1. Handmatig voegen met een voegspijker

Dit proces wordt voornamelijk gebruikt, maar vaak niet uitgevoerd volgens de erkende regels van de techniek.

In de eerste stap (geldt ook voor de twee volgende procedures) wordt de voeg op een voldoende diepte gezaagd, d.w.z. dieper dan 15 mm (indien mogelijk tweemaal de voegbreedte). Bij geperforeerde stenen met meer dan 20 mm “vlees” voeg is de snede navenant minder diep. Het is belangrijk om het stof op te zuigen en de voeg uit te blazen met perslucht.

Vervolgens wordt de voeg gemengd. Het is van cruciaal belang dat u zich houdt aan de instructies van de fabrikant over de hoeveelheid water en de roer- en zweltijden. Bovendien mag u slechts zoveel voegmortel mengen als u in 30 tot 60 minuten kunt verwerken.

Nadat het metselwerk van onder naar boven voldoende voorbevochtigd is, wordt de voeg in twee lagen gemaakt: horizontale voeg / stootvoeg, stootvoeg / horizontale voeg. De voeg mag niet te droog zijn, na het voegen moet er een vochtfilm op het oppervlak zichtbaar zijn. Het oppervlak van de voeg wordt gevormd met een troffel, houtsnipper of slang in de afgesproken vorm en ongeveer twee weken vochtig gehouden (spuiten met een “Gloria-spuit”).

2. Afvoegen volgens de slurrymethode van bakstenen met een gestructureerd oppervlak

De heersende opvatting is dat alleen gladde baksteenoppervlakken met de voegmethode kunnen worden gevoegd. Er zijn voorbeelden van renovatie van monumentale panden (bouwperiode 1920 tot 1930), waarbij ervaren vakmensen met succes de voegen van geëxtrudeerde bakstenen met kolenvuurcomponenten hebben gerenoveerd met behulp van de slurrymethode.

Voor de uitvoering van het mestproces zijn per kolom vier arbeiders nodig: één persoon drijfmest, drie schoon. De bestaande mortel, indien deze absorberend is, moet vooraf worden bevochtigd voordat deze wordt geslurryd. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat meestal alleen de mortel en niet de aangrenzende stenen worden bevochtigd. Diepere voegen worden vooraf gevoegd, zodat de voeg vervolgens goed verdicht kan worden bij het afvoegen tot een diepte van ongeveer 1 cm. Dit werk moet ook worden verrekend in de eenheidsprijs. Ook hier mengt u de voeg strikt volgens de instructies van de fabrikant.

De voegmortel wordt vervolgens over het gehele oppervlak aangebracht met een drijver met een vilten bekleding (zwart) en het overtollige materiaal wordt gelijk met het oppervlak verwijderd. Direct na het inbrengen van de grout wordt deze in een cirkel verdicht met de rode, grofporige sponsplaat met een kleine hoeveelheid water volgens de wrijftechniek. Basisreiniging gebeurt met een grof sponsrubber. Reiniging met een fijnporige tegelspons (een beetje water) kan worden gestart wanneer de voeg op het stenen oppervlak begint te drogen.

In de eerste reinigingscyclus wordt de bedvoeg in de lengte bewerkt totdat een uniform, gesloten voegpatroon is bereikt. In het tweede en derde reinigingsproces worden de exacte steencontouren uitgewerkt en wordt de eventueel vastgekoekte voeg in hoeken, scheuren en poriën verwijderd. Voor de eindschoonmaak wordt overwegend een gerasterd hy-drow wasbord gebruikt met een schuine trekkracht.

Het water moet regelmatig worden ververst, de laatste wasbeurt mag alleen met schoon, helder water worden gedaan. De oppervlakken moeten worden beschermd tegen overmatig zonlicht of weersinvloeden en minimaal twee weken vochtig worden gehouden.

De eindreiniging met schoon water en een kleine hoeveelheid reinigingsmiddel vindt uiterlijk 14 dagen na het voegen plaats. Op sommige plaatsen achtergebleven cementsluier kan na volledige uitharding van de voeg verwijderd worden met geschikte reinigingsmiddelen (mierenzuur, azijnzuur, in de handel verkrijgbare cementsluierverwijderaar; geen zoutzuur!) en een harde borstel.

3. Afvoegen door spuiten

Zichtbare holtes worden na verwijdering van de voeg gevuld met een spuitbare, kunststofmortel. Deze moet voorzien zijn van een lijmtoevoeging zodat het oppervlak van de vulmortel een hechting vormt met de achterkant van de voegmortel. Dit item kan alleen als bewijs worden gefactureerd, omdat het niet mogelijk is om in te schatten hoeveel holtes er in de verbonden staat aanwezig zijn. Meestal zijn rekeningen gebaseerd op de gebruikte zakken.

De spuitbare mortel wordt in een enkele laag aangebracht en op het juiste moment geëgaliseerd met een spaan of spaan. Ook bij deze methode moet de voeg behandeld, d.w.z. vochtig gehouden worden. Het spuitproces is bijzonder goed bestand tegen slagregen, omdat de pasta-achtige instelling meer cementpasta produceert en zorgt voor een betere hechting op de flanken.

Eisen en kwaliteit van uitvoering

Bij alle bewerkingen mag alleen bij temperaturen boven 5°C aan het onderdeel (gedurende meerdere dagen) en beschermd tegen zonnestraling (afscherming met dekzeil) het voegwerk worden uitgevoerd. Bij het mengen van de mortel moeten de instructies van de fabrikant nauwkeurig worden opgevolgd en moeten geschikte mengvaten en menggereedschap worden gebruikt. De oppervlaktebehandeling vindt op het juiste moment plaats om uit te harden, daarna dienen de voegen ruim twee weken vochtig te worden gehouden door middel van spuiten.

Dit ontwerp komt overeen met de erkende regels van de technologie. Een vakkundig gevoegde gevel gaat meer dan 50 jaar mee. Daarna zijn reparaties noodzakelijk vanwege weersinvloeden. In de praktijk wordt dit echter meestal niet consequent doorgevoerd.

Het resultaat: Bij het merendeel van alle nieuwe voegen wordt het verkeerde gereedschap gebruikt (wat leidt tot beschadiging van de stenen), de verwijdering is niet diep genoeg, de verwijderde gebieden worden niet goed schoongemaakt, de dosering van de watertoevoeging is niet waargenomen (geen maatbeker op het gebouw), de “rijpingstijd” van de voegmortel niet verlijmd, met “standaardmortel” elk fineer hetzelfde gevoegd, slechts in één laag in plaats van twee lagen (met uitzondering van de spuitbus) mortelmethode) en de verse voeg werd niet vochtig gehouden. Hierdoor ontstaan voegen die er aan de oppervlakte “goed uitzien”, maar aan de achterkant “verbrand” zijn en geen of slechts beperkte randhechting hebben. De weerstand tegen slagregen, maar vooral de duurzaamheid, is niet gegarandeerd.

Bepaal “verschuldigde prestaties” m.b.t. slagregenveiligheid

Het is belangrijk om een kwaliteitscontrole te hebben met geschikte meetmethoden waarmee het wateropnamevermogen van het metselwerk voor en na de renovatie kan worden getraceerd. Hiervoor worden de testgebieden en de meetmethoden met de Karstenbuis, de Frankeplaat en in individuele gevallen ook met de WAM-meetplaat (de WAM-meetplaat wordt beschreven in het 3e deel van dit artikel) gebruikt.

Allereerst wordt tijdens de constructieve analyse van het metselwerk de wateropname bepaald met behulp van geschikte meetmethoden. In de specificatie van de dienstverlening wordt vervolgens een streefwaarde voor de te bereiken wateropname opgenomen, inclusief een tolerantiemarge voor de gebruikelijke, acceptabele ambachtelijke onregelmatigheden.

Na gunning van de opdracht (indien mogelijk beter vooraf) voert de aannemer met zijn vakmannen een referentiegebied uit. De gemeten waarde op dit referentiegebied mag niet slechter zijn dan de streefwaarde, rekening houdend met de tolerantie. Het geaccepteerde referentiegebied blijft tot de acceptatie en beschrijft de doeltoestand met betrekking tot alle geadverteerde diensten (kleur / oppervlakte / wateropname). Tijdens de bouwfase worden kwaliteitscontroles uitgevoerd, waarbij de beoogde / werkelijke vergelijking tussen de specificatie van de diensten / referentiegebied en de geleverde dienst wordt gecontroleerd.

Prijzen

Uiteindelijk, zoals altijd, de vraag: wat kost het? Deze service is zeker rond 55 euro beschikbaar per vierkante meter. Bij dit fictieve bezoek ter plaatse kan natuurlijk geen algemeen geldende berekening worden gemaakt die “past bij elke woning”. Maar als een kleine hulp, de onderstaande tabel toont een geschatte berekening voor een woning in Amsterdam zoals hierboven beschreven (objectgrootte 500 m² tot 2000 m², alle prijzen zonder steiger plus btw).

Kwaliteitscontroles van meerlaagse coatings met verschillende kleuren zijn gebruikelijk, bijvoorbeeld bij betonrenovatie. Het praktische gevolg is uiteraard complexere gevelwerkzaamheden. Deze kwaliteit kost geld. Maar: Je krijgt alleen een eerlijke prijs van je opdrachtgever als je begrijpelijke kwaliteit biedt en uitlegt.

kosten gevelonderhoud
Kosten Gevelonderhoud

Kosten Gevelreiniging – Gevelrenovatie – Gevelonderhoud

Qua zorgbehoefte en onderhoudskosten scoort zichtbaar metselwerk uitstekend. In de meeste gevallen hoeft er gedurende de gehele levensduur nauwelijks iets te gebeuren. Wanneer er schade optreedt aan blootgesteld metselwerk, tast dit vaak de voegen aan. En bij het renoveren van voegen komt meer kijken dan u in eerste instantie zou denken.

 

Een metselvoeg heeft essentiële statische en structurele functies die verschillende eigenschappen van metselwerk en voegmiddel vereisen voor verschillende metselwerkconstructies en bakstenen. Deze omvatten druksterkte, afschuifsterkte van de lijm, longitudinale en transversale uitzettingsmodulus, evenals gedefinieerde thermische en hygrische uitzettingskenmerken en bepaalde eigenschappen voor vochttransport of waterafstotendheid.

Het type en de hoeveelheid gebruikt bindmiddel heeft de grootste invloed op deze parameters. Een toenemend deel van hydraulische bindmiddelen (bijvoorbeeld cement, sterk hydraulische kalk of gips wand en bindmiddelen) verhoogt de druksterkte van de set mortel en veroorzaakt een hogere elasticiteitsmodulus, de druksterkte bereikt tot ongeveer 30 N / mm 2 . Geheel of gedeeltelijk koolzuurhoudende mortels met bindmiddelen zoals luchtkalk of waterkalk harden langzamer uit en bereiken beduidend lagere druksterkten van 1-2 N/mm 2 .

Er bestaat niet zoiets als de universele voegmortel die in combinatie met alle stenen altijd het beste resultaat geeft. De uitvinder van droge mortel, Sakret, biedt daarom een assortiment metsel- en voegmortels met zeer verschillende eigenschappen, afgestemd op specifieke metselblokken en belastingsgevallen. Het assortiment loopt van cementgebonden voegmortels met relatief hoge hardheid en hoge weersbestendigheid tot voor natuursteen geschikte kalktrasmortels met uitgesproken capillaire en diffusie-eigenschappen. Ook voor de opdrachtgever is het brede scala aan kleuren dat met deze voegmiddelen kan worden bereikt van belang.

 

Schade in het voegwerk en metselstenen

Een te zachte of onvoldoende gebonden mortel verliest na verloop van tijd zijn structurele sterkte door plastische belastingsvervorming. Dit proces wordt versterkt door verwering en binnendringend water – de gevolgen zijn schuren en wassen van de voeg.

Een te harde voeg daarentegen vertoont vaak een feilloos hard en glad oppervlak, maar vertoont scheuren in de voegdoorsnede en grote loslatingen van de steenflanken. De scheuren vormen een capillair netwerk dat het regenwater tot diep in het metselwerk kan transporteren. Door ongunstige belastingspieken kan de voegmortel te hard van de stenen koppen afschuiven.

Voeg- of voegpatroon kan ook worden aangetast door schademechanismen die in de steen liggen of een ongunstige nabehandeling van het metselwerk. Te zachte stenen verweren sterk en stellen de mortel bloot aan verhoogde erosie, harde mortel blijft vaak als een steiger. Het hydrofoberen van de voeg of een volledig metselwerk zal alleen onder ideale omstandigheden het gewenste resultaat opleveren; vaak dringt op sommige plaatsen water door en de hydrofobering naar binnen. Het “opgesloten” vocht barst dan bij vorst van voeg- en steenoppervlakken.

Renovatie stap één: verwijder de oude voeg

Beschadigde voegen moeten vóór het opnieuw voegen worden verwijderd. Als vuistregel geldt voor bakstenen een inbouwdiepte van ongeveer 2,5 tot 3 cm. Beitels, flex- en voegfreesmachines zijn populair, maar hebben het nadeel dat de steenflanken gemakkelijk beschadigd raken omdat de gereedschappen onbedoeld effectief werken en slechts een beperkte precisiegeleiding toelaten. Voor de vakman loont het de moeite om naar alternatieve oplossingen te kijken, zoals de invalcirkelzaag. Stofarm werken met geschikte afzuigsystemen op het apparaat is verplicht, niet alleen vanwege de vervuiling, maar ook voor de bescherming van de gezondheid.

Renovatie stap twee: nieuwe voegen

Een goed gereinigde voeg is cruciaal voor de flankhechting van de nieuwe voeg. Voorbevochtiging vindt plaats volgens productspecifieke aanbevelingen. Dit vermindert ook uitbloeiingen, omdat de goed voorbevochtigde steen nauwelijks water en zijn ingrediënten uit de verse voeg zuigt. Bij gebruik van koolzuurhoudende voegmortel (luchtkalk) geeft de voorbehandeling met azijnklei een betere hechting aan de steen.

Afhankelijk van de diepte van de voeg wordt de nieuwe voegmortel in één of twee lagen aangebracht met een geschikt voegijzer van roestvrij staal. De consistentie van de voegmortel tijdens de verwerking is productspecifiek, meestal ruwweg aardvochtig.

 

Saneringsstap drie: bescherming en vervolgbehandeling

Zowel hydraulisch als carbonatisch gebonden voegmortels bereiken optimale eigenschappen wanneer de omgevingscondities – temperatuur, vochtigheid en luchtcirculatie – binnen het bereik liggen dat door de fabrikant wordt gespecificeerd wanneer het betreffende materiaal uithardt. Gecontroleerde herbevochtiging van hydraulische mortels en bescherming tegen te snelle uitdroging kunnen het resultaat positief beïnvloeden.

Nadat de mortel is uitgehard, wordt de voeg gevormd. Naast de gladde voeg zijn ook andere voeggeometrieën toegestaan, die zorgen voor een goede waterafvoer. Er wordt gebruik gemaakt van voegijzers, een stuk slang of, in het geval van kalkmortel in historisch natuursteenmetselwerk, mogelijk zelfs een borstel met grove, stijve haren.

Door de vormgeving wordt de mortel licht verdicht. Dit sluit enkele van de kleine krimpscheuren en verwijdert eventuele dunne gesinterde lagen op het oppervlak die de kleur van de voeg kunnen veranderen en een ongewenst membraan kunnen vormen. Overmatig wrijven van de voeg leidt tot ongunstige ophoping van bindmiddel op het oppervlak.

gevelreiniging Arnhem
Gevelreiniging in Arnhem – Offerte

Gevelreiniging in Arnhem

Geef uw gevel een nieuwe uitstraling, 
waarom meteen renoveren als een grondige reiniging veel kan doen? Met behulp van moderne hogedrukreinigers, inclusief effectieve reinigingsmiddelen, reinigen ze uw (klinker)gevels en ontdoen ze voorzichtig van alle soorten verontreinigingen. Met diversen methoden worden stof, vuilvlekken, mos, schimmels, algen, vogelpoep en groene sluiers maken geen kans meer, het metselwerk en de stenen krijgen hun natuurlijke pure uitstraling terug. Het resultaat zal u verbazen, u zult uw huis niet meer herkennen.
De prijzen voor professionele reiniging zijn betaalbaar en beginnen vanaf 6 euro per vierkante meter en kunnen voor alle soorten bakstenen.

Voegrenovatie in Arnhem

 voegen stofvrij verwijderen zonder schade te veroorzaken
Een Gevelbehandelaar bied ook professionele diensten op het gebied van gebouwrenovatie en gevelrenovatie in de regio Arnhem voor zowel particuliere huishoudens als voor openbare gebouwen of historische architectuur en gevels.
Met de hedendaagse innovatieve methode om oude voegen te verwijderen, werken we niet alleen snel en effectief, maar ook stofvrij. Wij hebben alle technische mogelijkheden om een visueel perfecte gevel te herstellen.
Met behulp van speciaal gereedschap wordt oude voeg snel en schoon verwijderd. Snijden de voegen onder de watertoevoer zodat het stof tot 90% wordt geëlimineerd. Bakstenen en metselwerk worden bij deze methode niet beschadigd.
Of het nu gaat om voegrenovatie of gevelreiniging – u krijgt steigers en materialen tegen een aantrekkelijke vaste prijs.

Impregnatie (waterafstotende behandeling)

 
Bescherm uw huis tegen vocht 
Met een zogenaamde waterafstotende behandeling wordt een muur door middel van de gevelimpregnering beschermd tegen water van buitenaf. De aangebrachte middelen dringen diep door in de poriën van de muur en vormen daar een waterafstotende laag .

Noodzakelijke stappen voor een hoge mate van effectiviteit
Het impregneren is vooral interessant voor oude huizen, in de oude, conventionele bouwmethode. In de eerste fase wordt de gevel van de woning volledig gereinigd. Algen, vogelpoep, schimmels en stof moeten volledig worden verwijderd zodat de impregnering werkt en blijft zitten. Dit werk wordt meestal gedaan met een hogedrukreiniger.
De muur moet nu volledig drogen, dit kan enkele dagen duren. Als de muur droog is, wordt het impregneermiddel aangebracht met een kwast en verfroller (voor dikkere producten) of een pomp.
Voor het impregneren gebruiken wij een breed scala aan producten kleurloos na droging, Gevelimpregnatie is vloeibaar.